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在上海楼市,如何选出优质户型?

来源:喵房网 发布时间:2021-04-25 14:37
在上海,市中心的土地臻贵稀缺也挡不住夹缝里重建住宅的热情,更何况还有外环外大片的土地待开发。


虽然说首要的地段地段地段和升值潜力,以及周边配套等等因素是不能抛开的。

像前段时间频频震惊网友的“俄罗斯方块”户型,存在即有需求,就是典型的地段房

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进门转身就是
一个厨房
一个卧室
一个洗手间
一个一个的杂物
卧室的尽头不是宇宙
而是一个抽水马桶

假如有选择,谁不希望有宽敞又舒适的房子,大庇天下寒士俱欢颜?

那如果说只论户型好坏,坚持居住是第一属性,大家心目中最喜欢的房子是什么样子的呢?

今天绿色清新非广!单纯主观选择,欢迎一起讨论!


1 大横厅类型:

客餐厅一体的双开间阳台的设计,大横厅近几年很受欢迎,的确挤惯了老破小的人们,一个阳光充沛的房子是很吸引人的。

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效果图
大横厅的设计意在打造一个多功能空间,集会客、休闲、餐厅、甚至书房为一体,将整个房子的活动区域集中在一个空间,增加家庭的互动。

尖子房”范例:

「新城千禧公园」

建筑面积约98㎡三室两厅两卫


98㎡这个面积做横厅很适合,面积虽小于100㎡,但是客厅视觉上感受像110-120㎡的住宅,人体尺度感很合适。


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「新城千禧公园」建筑面积约98㎡户型图

「中集金地美兰城」

建筑面积约120㎡四房两房两厅


这个建筑面积约120㎡户型,住宅整体的长宽比市面上少见,南北向的四房两厅两卫,一个阳台四个飘窗,大大大横厅据说可以看到小区中央最好的景观,主卧的套房设计。


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「中集金地美兰城」建筑面积约120㎡户型图

这里可以提到主体方正的概念,把房屋的四面外墙都连起来,最理想的状态是一个正方形。这样人在房间里的动线才最合理,移动时不会走冤枉路。同时每一部分面积都在房间里,面积的利用率也会有提高。



「四季都会·晓风来」

建筑面积约140㎡四室两厅两卫


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「四季都会·晓风来」建筑面积约140㎡户型图

如果户型窄长,手枪型、三角形、甚至圆形,奇葩户型,房间里就一定会出现非常多的过道。过道不属于任何一个房间,浪费了房间里的面积,还没有给任何一个房间增加视觉上的扩张,反而会显得局促狭小。

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上海某奇葩户型
具有代表性的为上海五环大厦的这套房子,将近30米的过道,曾多次被网友拿来调侃,后因难以出手,换汤不换药的修改了户型图,之后挂牌价甚至还上涨了10万?

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原始户型图
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修改后的户型图
图片实拍图:长达30米的过道(每经记者:程成)
但抛开这些特殊的奇葩户型,在寸土寸金的上海,找到真正四四方方的户型也是很难的,这个时候我们就要退而求其次,选择长宽比例相差不超过3:2的长条户型是最好的。

「大华悦庭」

建筑面积约117㎡的4房2厅2卫D1户型


「大华悦庭」的这个户型长宽比优质,且没有大的硬伤,自行选择可以参照这个户型的长宽比进行选择。


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「大华悦庭」建筑面积约117㎡户型图


2 中式园林风格:

尖子房”范例:

「上海桃花源」


这套中式园林别墅是众多小编们一致的理想型,88套88种户型,这个楼盘踏进去看的一瞬间,格调已经升华了,在这里买的不是户型,是得到了升华的的生活品质。

纯中式的豪宅,单看样板间的户型设计中规中矩,但是别墅毛坯交付,具体细节是可以自己设计的。结合整体的园林设计,氛围营造是很优质的。居住环境体验满分!

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「上海桃花源」户型图


 实用性:

南北通透指整个房子的南、北两侧都有窗户,风一般都是南北方向的,偶尔会偏东或者偏西。这意味,当南北两侧都有窗户的时候,风就可以顺利的吹进室内,再吹出去。窗户的方向和风的方向相似,就能保证室内的基本通风需求。

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某项目效果图
比南北通透更进一步的,是通厅通卧。通厅指客厅里的窗户朝南,同时窗户对面的北侧也有一扇窗。通卧指卧室里的南北两个窗户也是相对的。通厅通卧并不代表南北两侧的窗户是直直的正对着,两个窗户之间可以有门、有隔断,这些遮挡物并不影响通厅通卧的通风能力。

尖子房”范例:

「云湖漫城」

建筑面积约118㎡四房两厅两卫


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「云湖漫城」建筑面积约118㎡户型图

全明户型指每一个房间里都有窗户,窗户可以提供通风、采光的能力。在这样的户型里居住,来每一个房间里都不会出现大白天也需要开灯的情况。也不会出现容易发霉、有异味的房间。

面积分配合理:一般来说,卧室总面积、客厅总面积(客厅与走廊、餐厅、阳台相连时的总面积)、厨卫总面积之间的比例,应该是2:3:1

科普环节:

最后再科普一个知识点:
东南西北,四个朝向如何选择,首选南北通透的房子大家都知道,但知道原因是为什么更能避免采坑。

“通透”二字,通为通风,透为采光,通透就是通风和采光都好。根据地理知识,我们国家大部分地区处于北温带,东亚季风区。

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示例图@来源于网络
从采光上看,太阳全年都是在南面的,所以通常朝南称为阳面,采光好,光照时间长,适合人类居住。朝北称为阴面,没有阳光照进去,阴凉,适合食物储藏,北向厨房是不错的选择。

至于东西通透的房子,根据地理知识,地球自西向东转。太阳东升西落。会导致东面的屋子上午有阳光,西面的屋子下午有阳光。二者都无法像朝南的阳面一天有充足的日照。

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示例图@来源于网络
故此,房屋一般都是南北向开窗
所以南北通透者居多

通风,我国的冬季风由大陆吹向海洋,夏季风由海洋吹向大陆。东西方向的房子,夏季室温高,冬有穿堂风,也不如南北朝向的房子好。

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示例图@来源于网络
现如今还有很多住宅,强烈吹捧新风系统,但其实很多就是在自然通风的能力上有缺陷。(ps:污染严重地区略过,新风系统yyds!)

自然通风是舒适度最高的,机械通风舒适度打折的同时,耗费能源,同时通风管道长时间使用,老化且藏污纳垢,空气质量会逐步降低,甚至可能威胁人体健康。

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示例图@来源于网络
西朝向的户型,到了夏天,阳光热度最大的时间,是下午2点到5点,太阳光线的角度,并不是和冬天一样,直射室内,而是偏向西北方向的。

这就是为什么夏天的下午
朝北的窗户还会有阳光的原因

而朝向正西的窗户,夏天也不一定都有直射入室的阳光。如果房间带阳台的话,室内基本上没有直射阳光。另外,夏天朝西的房间可能会比其他房间更热一些,需要遮阳能力强的窗帘及强力的空调。即便外墙有特殊设计,有较强的隔热能力,造价也会随之提高。

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示例图@来源于网络
了解了这些住宅知识,我们再回到主题,如何选出优质的户型,大家心中肯定都有了自己的想法。

在上海乃至全国,楼盘的质量水平各有不同,选户型之前不仅要掌握楼盘信息,各种知识储备也要跟得上,才能选到合适的房子。

当然户型只是一个考虑的因素,区位,发展,生活便利度,还有价格,都是需要考虑的因素。

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图片来源于网络
最后要吐槽一下,松江国贸佘山园墅的小户型别墅,建筑面积约87.59㎡户型感受局促,甚至不如某些商住LOFT舒适。(仅指87.59㎡这一个户型)

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示例图@来源于网络
为了强行设计成别墅,在小面积的情况下做了踢面很高的踏步,无论从一层到二层,还是到地下一层,每一层的楼梯都又狭又陡,休息平台狭窄局促,没有防滑条!

年轻人都很小心,更不说体弱的老年人和好动活泼的小朋友,更是危险加倍。

用这些面积实实在在买87㎡的普通户型,居住舒适度都要好很多。

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选购时请大家擦亮眼睛!
安全第一!


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