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2020上海新房置业全攻略:青浦篇攻略

来源:喵房网 发布时间:2020-05-19 17:05

青浦区近些年利好不断,大虹桥已经把整个青浦新房市场盘活,加之轨交17号线也贯穿整个青浦;另外长三角一体化这一国家级政策又一次为青浦助力,可以说青浦是当下上海楼市的明星区域。2020年青浦的哪些板块将有新房上市呢?


1、徐泾板块

徐泾人口少、密度低,是青浦的老牌别墅区板块。一场进博会,彻底引爆了徐泾板块的楼市。位于大虹桥辐射的中央居住区徐泾,也彻底的成为了青浦楼盘的“老大哥”。

2010年徐泾板块的二手房价格只要2.5万元/㎡,到了2019年已涨至4.4万元/㎡。如今新房均价更是接近6万元/㎡,远超外环外其他板块。随着大牌企业开发商纷纷进驻,各个项目纷纷入市,徐泾的房地产市场这几年发展得如火如荼,大虹桥徐泾板块是近年来炙手可热的置业区域,区域内新房曝光度颇高。
徐泾板块配套整体来看,都更偏向国际化趋势。

教育资源上,徐泾板块内有徐泾幼儿园,徐泾中学诚爱路,青浦区嵩华小学,徐泾中心小学,西华国际学校等一些教育资源配套。还有上海耀中国际学校以及沪上知名的私立宋庆龄幼儿园、蒙特梭利幼儿园、世界外国语中学等。


交通资源上,17号线的开通,打破了青浦零轨交的窘境。通过在虹桥机场航站楼与之交汇的2号线,这两条地铁将上海最西端至上海最东端整体串联起来,再加上10号线,以及规划中的机场联络线,轨道交通可以说是十分发达了。

商业配套上,主要依靠虹桥商务区的商业设施,如龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、万科中心等。医疗配套目前有京汇医院、德达医院、冬雷脑科医院以及各个社区卫生服务中心,有远大健康城和新虹桥国际医学中心,聚集了众多高端医疗服务机构。


青浦徐泾已经成为了虹桥商务区的组成部分,已融入规划范围内,因此这里的新房受到了市区客的青睐,几乎只要有新房入市,都能成为沪上热门项目。初步统计,今年徐泾或将有5个项目取证入市,其中之前开盘的中核锦悦府、万科天空之城都已成为了热门项目,今年再次取证入市,不出意外,或许还会成为热销盘。安澜西郊虹桥融景也将加推新房源。2020年徐泾将有一个全新盘上市。

瑞安盘龙天地

全新盘瑞安蟠龙天地即徐泾镇“城中村”地块改造项目,与蟠龙天地的商业部分位置非常近,周围即是改造中的蟠龙古镇,周边未来规划有体育公园、湿地公园等配套。蟠龙古镇共150公顷,相当于1.5平方公里(上海迪士尼一期这么大),主要以文化商业为主,北部为居住区,这一地块将本着修旧如旧的原则,目标成为展现青浦历史文化新名片。


瑞安盘龙天地效果图

瑞安蟠龙天地住宅产品总占地面积达90,059平方米,总建筑面积为176,251平方米,预期将保留青浦区的独特历史文化,并重新开发为多功能大型社区,产品包括低密度商业区及住宅区。

而今,徐泾新房尚未突破5.8万元/㎡的天花板售价,今年预入市的项目又没有地王盘,若依旧按照2019年的行情来看,徐泾成为沪上热门置业地依旧是大概率事件。全新盘瑞安盘龙天地也有热销潜质,毕竟该盘相比中核锦悦府、万科天空之城地段更优,距离虹桥枢纽也更近,只要取证价格合理,或许也能够得到上海购房者的关注。



2、青浦新城


上海2016-2040总体规划中指出,青浦新城未来将成为上海全新城市副中心,打造成宜居宜业宜游的现代化新城。


青浦新城主要由现青浦老城+青浦新区(东部)+向西延伸区域+朱家角镇区四部分组成,它具有居住生活、产业、旅游等综合功能。


上海2040规划中,将包括青浦新城在内的部分区域培育成为具有综合性辐射带动能力的综合性节点城市,使其承载上海成为“全球城市”的部分核心功能。青浦新城具体定位为沪湖轴线上的节点城市,以创新研发,商务贸易,旅游休闲为支撑,具有江南文化底蕴的生态型水乡都市和湖滨城市。


交通方面,17号线在青浦新城一共设有4个站点,分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站。


商业配套上,主要大型的商业广场有青浦吾悦广场,汇金路站青浦宝龙广场,东渡悦来城,漕盈路站富绅商业中心,青浦万达茂。

教育配套上,复旦附中青浦分校、青浦平和双语学校、毓秀学校、青浦实验幼儿园和青浦实验小学等都是很好的学校。另外还有复旦附中青浦分校、平和双语学校、兰生青浦分校等学校未来也会投入使用。


医疗配套商,复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中心医院、青浦区中医医院等是青浦新城板块内比较优质的医院,但是在能级上可能没有市中心的那些三级甲等医院那么优秀。


2020年,青浦新城的新房入市项目几乎都被首创“承包”了,首创也是近几年“重仓”青浦区域的房企之一。首创的3个项目集中在轨交17号线淀山湖大道站附近,如今这里的新房单价约4万元/㎡出头宝业的在淀山湖大道站的新项目也将会在2020年入市。在相对距离大虹桥略远,不过这里也有一定利好,如万达茂已于2019年开业,地铁站周边也还有其他商业体在建,且周边还有大量土地储备,成熟只待时日。

 


3、赵巷、华新板块


①赵巷版块

随着漕河泾赵巷科技绿洲落位于赵巷,未来将有大量居住在徐泾、虹桥等等地方的人来这儿工作创业,赵巷将从老牌别墅区、长三角消费目的地全面转型成为面向新产业、面向未来的全新的城市中心。




而且,赵巷已经拥有极富盛名的宋庆龄学校,这是全上海任何板块都无法比拟的,同时上海前三的协和双语学校也已经落户赵巷。



青浦赵巷2020年入市项目并不多,除了独栋别墅金臣颐墅将会推出新房源全新盘融创赵巷镇业煌路项目是融创于2019年9月竞得的宅地,楼板价2.1万元/㎡,可以说未来商品房取证价格会更加从容;与此同时赵巷在地段上也有明显优势,所以融创赵巷项目值得关注。


融创的这个地块位于低密住宅区内周边楼盘比较高端楼层少密度小居住比较舒适地块的正南方向紧邻的就是上海青浦协和双语学校



②华新板块

受大虹桥辐射影响的,还有旁边的华新镇,据说集中了上海几大物流企业,是上海总部最集中的地区,企业还是蛮多的。


青浦华新虽然距离大虹桥不远,但交通一直是制约其发展的重要因素,同时新房价格也相对较高,因此区域内新房成交都不算理想。

 

今年华新将有3个新房项目入市,其中金科华新镇新府中路项目、上海建工华新镇新凤路项目都为全新盘,且为去年竞得的宅地,楼板价分别是2万元/㎡、1.95万元/㎡,楼板价只比青浦赵巷略低一点,但是青浦赵巷有轨交17号线,而华新暂未有轨交规划,如此对比,华新就失去了优势,所以今年青浦华新入市的新房,或也与2018年华新新房一样,随着时间的推移慢慢去化。


除了两个全新盘将要上市之外,虹桥金茂悦也可能加推新房源,和大宁金茂府,西郊金茂府不同的是,华新的金茂悦似乎并不是那么的畅销,这是为什么呢?→
没有“黑科技”,价格不美丽!TA或许是金茂在上海最差的一次开盘?!


上海建工地块产品是带装修的小高层,离虹桥金茂悦不是太远周边商业配套比较多不远处就是博隆商业广场项目一周的路上也是沿街商业



金科地块产品是以12-14层小高层为主,项目和虹桥金茂悦南北相邻和青浦区华新中学东西相邻




4、朱家角板块


首先朱家角是长三角一体化先行启动区,区内规划将在这两年会被迅速激活,值得期待。其次朱家角远离城区,房价基本是青浦区的洼地,具备价格优势。


上海自贸区临港新片区的政策落地之后,长三角一体化发展的上海区域内,最有希望备受阳光雨露的恩泽的,应该是青浦与江浙接壤的区域,应该是朱家角。→重磅!复制 “临港奇迹”的下一个地方,或许是它!

朱家角基本是青浦最远的区域了,今年也同样或将有3盘入市。除了金地水悦堂将推出新房源外,两个全新盘杭州至高朱家角镇黄家埭路项目、中环朱家角镇淀园路项目都是去年取得的宅地,楼板价都为1.4万元/㎡,如此价格想必商品房入市价或也会非常合理,适合本地客关注,至于市区客,还要看自身购房需求了。


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